“你要申报,我就涨租金!”房租抵个税引房东恐慌?最新说法来了

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地乐虎国际娱乐官网下载微信公众号 (乐虎国际小编)   (楼主)   发表于:01-08   [只看楼主]  
近日租房的小伙伴们遇到了糟心事情
2019年1月1日起
国家税务总局制订的
《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》
正式施行


其中
纳税人能否真正享受
住房租金专项附加扣除的福利
引发了市民的热议

这本是一件给居民减负的好事
但谁料到
却引发了房东、租客和中介的博弈
也引发了推涨房租的担忧
其中,大家最关心的莫过于
有许多房东直言,将其个人出租信息上报给税务部门后,可能面临额外税负,而广大租客则担心因此承担更高的房租。

那么,这究竟是怎么一回事?
是否有相关规定房东要补税?

实际操作引争议

1、享受住房租金专项附加扣除 需填写房屋真实信息

根据《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的,都可以获得相应的个税专项附加扣除。
而对于在外打拼,尤其是在外地工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。

究竟可抵扣多少?
根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

不过,接着往下进行就会发现
操作起来还需要提供这些内容
❶ 纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址;
❷ 出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息;
❸ 纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

换言之
租客申请住房租金专项附加扣除
就必须填写出租方的相关信息


对此,不少网民议论
这是不是征收房产税的前奏?



而近日刷屏的一篇文章更是完美地诠释了网民的这种猜测。该文章指出,有房东算了一笔账:



引用
房东说:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。
于是就有观点认为
这场房东与租客的博弈
可能导致房东倾向于让房租涨价
造成无人受益的局面


那么,究竟政策制定的根本是什么?
究竟拿什么来保护大家的利益?
不妨来听听他们怎么说!

业内解读

1、真实房屋信息有可能增加出租方税费

为什么业主不愿意抵扣?
中原地产首席分析师张大伟认为,出租房屋分几种,目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款,但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算
一套年租金10万的房屋
税费也有5000元
而租户抵扣的个税
其实节省一个月也就100元左右

“业主担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下,不愿意不配合租户登记也就成为了大概率事件。

张大伟还表示,其实如果真想给租户减负,办法很简单。

而Q房网南山前海区董事副总经理陈建也认同填写真实房屋信息有可能增加出租方税费的观点。陈建表示,对于租房人员来说,主要是可以抵扣个税,增加自己的收入所得。

但对于类似“房屋银行”这样的物业,如果承租方选择了房东(自然人)就要填写房东的真实房屋资料,这样一来房东的房屋信息就会在税务部门留档,房东因此会担心自己会缴纳部分租赁税费。

如果选填组织也是同样的问题,涉及到该企业的组织编码,会不会因此增加该企业的税费负担这也应该需要进一步考虑。

同时,陈建对这次新个税办法充满信心。他表示,不动产登记和统计一直都在进行,相信相关部门会出台一些政策来配合执行,出台利好政策不是滋生乱象,而是让民众正真受益。

"租金抵扣"知多少


根据按月换算后的综合所得税率表
如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。

你是房东还是房客?
对于这次新的个税政策
你怎么看?
欢迎留言

来源:南都·深圳大件事
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最新回复
szwebman 发表于:01-08   [只看该作者]  
可怜的老百姓,想抵扣点个税最终结果导致房租上涨。
高高在上制定政策的都是拍脑袋决定,简单的事情复杂化。
改成:在哪个城市交个税或社保,只要这个城市没房,就直接抵扣不就完了。
  3
太任性 发表于:01-08   [只看该作者]  
说什么税降低,其实只是另一面的涨,老百姓的脑袋不如读书人天天怎么想法子“捞钱”
  2
苛税猛于虎
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雪花❀ 发表于:01-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
为什么要抵扣呢?直接发住房补贴金啦!大道不走偏要走拐弯抹角的路是什么意思呢?当官的有各种补贴金。老百姓却要抵扣啊。
  1
农村刁民 发表于:01-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
回 雪花❀ 的帖子
引用
雪花❀:为什么要抵扣呢?直接发住房补贴金啦!大道...(2019-01-08 12:10)
卖房不好赚钱
就把租房市场搞上去呀
专家们真是煞费苦心呀
  2
抵的还没涨的多,难过
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江西幼师网 发表于:01-08   [只看该作者]  
还好我没有房
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xiongbichan 发表于:01-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
我在考虑注册个人所得税APP会不会泄露个人信息,企业可以查询天眼查,那个税会不会查到个人的房产,贷款什么的?
  0
房产教授mds 发表于:01-08   [只看该作者]  
你好我这边是售楼中心的,直接对接售楼部没有任何费用的,目前有优惠楼盘,微信:18942244537
  0
dbwy007 发表于:01-09   [只看该作者]  
北上广大城市不仅是涨租金,也有不出租的。有钱可以任性,不出租放在那就好了
  0
ilovejuly7 发表于:01-09   [只看该作者]  
倒霉的永远是底层。
郭嘉有高人。
这个申报实施以后,如果不管你申报不申报房租所得税减免,得到利益的是郭嘉
而房东会转嫁成本,最终倒霉的是租客
  1
lm45312 发表于:01-09   [只看该作者]  
目的是为了收房租税,1500能抵扣多少个税,几十块钱而已。
  1
什刹海的荷花 发表于:01-09   [只看该作者]  
租客如果觉得涨房租不合算的话,可以不申报这项个税抵扣啊。国家的政策好用就用,反作用就不用呗
  1
十字路口306 发表于:01-09   [只看该作者]  
国家政策是好的
俗话说:上有政策,下有对策
到了实际实施,苦的还是老百姓

以前读书交学费,普通老百姓家,再多子女,还是读的起书,现在免学费了,抚养一个孩子都觉的力不从心!

一部分人受益,就有一部分人的利益受损,利益受损的一方就会想法设法的弥补,从而又增加了百姓的生活压力!


  1
这个抵扣那个抵扣,在乐虎国际娱乐官网还能够5000元起征点条件交个人所得税的人,也不是一般人。
  0
收入提升了,税费负担占比就小了呀,来乐虎国际娱乐官网欧米奇学西点提升自己,想了解可以加微19979039690
  0
zo1698 发表于:01-15   [只看该作者]  
房客找房东麻烦,房东自然不会放过房客.这种螳螂捕蝉黄雀在后的伎俩也能想出来,真是拿别人当傻子,自己赚钱.你们想想最后交钱最多的在哪去了,得的才多少钱.真是躺着想赚钱啊!就不知道电费降一降,新电表为什么天天交费天天欠费明显比老表跑得快!为什么不搞三峡电力进来让供电有选择
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