接着上回记录房子入手过程

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qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-07   [只看楼主]  
[ 本帖被 马虎典 执行加亮操作(2018-11-07) ]
最近关于买房的帖子很多,正巧这段时间成交了一套房子,正想写写经历来着,无奈交易的比较曲折,到现在都还没有成功,所以,慢慢来吧,写到哪算哪!
要买房的想法源自孩子上学的问题上,大宝已经顺利上了小学,学校还可以,不说很好起码一般,问题是中学的学区不太满意,于是打算入手一套房子……
(有空再更新)

一晃几个月过去了,房子都进入装修阶段了,慢慢接上上回说的!
上回说了买房子就是为了孩子上学,据说要入户三年以上,才能稳稳的享受学区,现在的住所小学还可以,所以一开始没着急去入手,只是有想法,反正大宝上小学三四年级之前解决就可以,这样的情况下,去看房也就显得淡定。
此处聊聊房产中介,我个人一开始对中介其实是没有什么好感的,但既然买房,就不太可能少了这个圈子,前后接触了有十几个中介吧,基本上都是年轻人,有活力也很热忱,中介这一行挺不容易的,去年开始看房的时候是夏天,我出去看一下都很辛苦,他们是天天这么跑,当然为了业务也没办法,问题是这么辛苦,可能做的都是无用功,现在看房都是免费的,也就是说,只要你没看中,中介这汗就算白流了,确实不太容易。后来在买卖过程中,其实有个中介,也还可以,好多事情都简单许多,后来觉得,专业的事找专业的人干还是不错的!
后来无意中看了一套房子,是单位上的,有免费的门卫和停车场,送一个贮藏间,看上去面积还挺大,够布置成三室一厅,基本满足两个孩子自己有单间的基本要求,就是比较高,五楼,还没有电梯,想想还是谈谈价格,合适的话就拿下来,原房主要价130万,我想120万拿下,于是开始了价格之争……
大家看到这儿,觉得买房挺简单的吧,其实看的简单,实际蛮挠头的。先说选房源,这首先是体力要跟上,时间要富裕,有精力的可以在网上找房源,直接约房主,很有可能省下万把块中介费的哟!我是双管齐下,自己也找,中介也靠,不过很多时候还是中介专业,比如二七路上贤湖澜景的房子第二期已经在卖了,一开始打算入手新房的,后来才听说第一期的业主好多房产证还没拿到的,估计还抵押在银行,这样说万一买了房子却拿不到房产证,肯定会影响孩子入学区,所以后来就觉得还是二手的房子合适,房产证改个名字就可以了!总之,看房子不但看结构,更要多去打听,这些有时候问问中介,基本上他们会比较清楚!
继续讲价格之争,其实房主开价不算高,但是还价肯定是必然流程,这个时候,我们可买可不卖的态度就很重要了,无所谓,当然对方也不急用钱,所以和我们一样,也无所谓,几个交锋下来,结果中介成了最有所谓的一方了!经过中介周旋,最后商量成了126万,前提是里面东西他们要搬空,你们觉的这事就这样定了,怎么可能……是谁也不可能把钱放在银行里等着买房子吧,我就以需要筹措资金为借口,合同可以先签,四至五个月以后再付款,当时是去年九月份谈的,希望今年二月份付款,其实这个要求有点高,果然对方在这一点上没同意,合同也就没签成功,这样把这件事凉了一阵子。到了今年,我问了下中介那套房子还在吗,中介说还在,我让中介别说是我,说有其他客户看中了房子但价格上压的比较低,这样又试探了两三个月,原房主咬定了126万不少,我看也差不多了
[ 此帖被马虎典在2018-11-08 08:44重新编辑 ]
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ilovejuly7 发表于:11-08  
才买了二中学区房,纠正你一下,不是入户三年以上,而是三年内一套房只作为一个家庭入学凭据。
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最新回复
qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-07   [只看该作者]  
确实觉得差不多了,主要是老婆五月份要外出学习到九月份,这套房因为限购的原因,打算只写她的名字,这样以后我还可以买房子。如果她出去学习,肯定好多手续就不太方便办了,所以希望五月底她走之前,把买房的事办掉。
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674120638 发表于:11-07   本条回复来自于:手机地乐虎国际娱乐官网下载   [只看该作者]  
中介早就告诉房东 还是你
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qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-07   [只看该作者]  
中介早就告诉房东 还是你
不管中介说不说,这都是一个熬的过程,毕竟这房子四五个月没出手,这个时候房主肯定心理上越来越着急,这在谈判中对我很有利
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风中的云200 发表于:11-07   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
楼主厉害呀,还是要买好的开发商和好物业,以后出手也快
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答问人 发表于:11-07   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
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阿拉丁DY 发表于:11-07   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
回 qianjj8u8 的帖子
引用
qianjj8u8:不管中介说不说,这都是一个熬的过程,毕竟...(2018-11-07 19:47)
急个毛线,再过段时间得涨钱了!
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我想有个jia 发表于:11-07   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
买个二手房这么多惊心动魄呀 还是一手省事
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水晶石leilei 发表于:11-07   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
楼主,这是哪的房?也打算这两年买中学的学区房,感觉价格不错
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深夜独行 发表于:11-08   本条回复来自于:手机地乐虎国际娱乐官网下载   [只看该作者]  
买个二手房这么多惊心动魄呀 还是一手省事
高手还是买二手房多
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qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
回 我想有个jia 的帖子
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我想有个jia:买个二手房这么多惊心动魄呀 还是一手省事(2018-11-07 22:53)
谈不上惊心动魄,感觉买期房等待的更焦急,二手即买即住,就是首付比较高!
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qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
回 风中的云200 的帖子
引用
风中的云200:楼主厉害呀,还是要买好的开发商和好物业,...(2018-11-07 21:24)
我比较倾向买好单位的单位房,得房率高还没有物业费!
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qianjj8u8 (楼主)   发表于:11-08   本条回复来自于:地乐虎国际娱乐官网下载app   [只看该作者]  
回 水晶石leilei 的帖子
引用
水晶石leilei:楼主,这是哪的房?也打算这两年买中学的学...(2018-11-07 22:59)
二七路上一条巷子里,划二七路的牌子,所以可以上育新的中小学,不过南京路小学就在巷子另一边的出口,更方便一些,育新中学就在房子对面,几分钟的路!
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削肾客 发表于:11-08   [只看该作者]  
我以为经过几轮交锋,最终150万价格谈下来了
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青花玲珑 发表于:11-08   [只看该作者]  
二七路上贤湖澜景的房子,我也在看。看来楼主买的房子距离我很近,我买的也是育新学区。
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ilovejuly7 发表于:11-08   [只看该作者]  
[ (马虎典) 设为 精彩回帖 2018-11-08 13:22 ]
才买了二中学区房,纠正你一下,不是入户三年以上,而是三年内一套房只作为一个家庭入学凭据。
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coka 发表于:11-08   [只看该作者]  
二七路上一条巷子里,划二七路的牌子,所以可以上育新的中小学,不过南京路小学就在巷子另一边的出口,更方便一些,育新中学就在房子对面,几分钟的路!
还有这个地方?贤士二路也不对啊,二七路到南京路立交桥为界,西到南福路为界,都没你说的巷子一头是南京路小学啊,是不是指南京路小学的地界了?另外育新中学在阳明路和二七路交叉路口,四周都是南京路小学的地盘啊,你的房怎么在育新中学对面?126万多少面积?育新小学学区要1万5一平方了吧
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ttmt1234 发表于:11-08   本条回复来自于:手机地乐虎国际娱乐官网下载   [只看该作者]  
二七路上一条巷子里,划二七路的牌子,所以可以上育新的中小学,不过南京路小学就在巷子另一边的出口,更方便一些,育新中学就在房子对面,几分钟的路!
还有这个地方?贤士二路也不对啊,二七路到南京路立交桥为界,西到南福路为界,都没你说的巷子一头是南京路小学啊,是不是指南京路小学的地界了?另外育新中学在阳明路和 .. 查看完整回帖>>
对的,二七路上小学以南京路圆盘为准
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ccdiy 发表于:11-08   [只看该作者]  
从中可以看出卖房的人不是太着急!并且这已是底价!
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13767091662 发表于:11-08   本条回复来自于:手机地乐虎国际娱乐官网下载   [只看该作者]  
一般学区房不愁卖的。实话跟你说了吧,根本不可能捡漏的。房源都被中介和房贩子筛了一遍的。有的学区地段房源根本没有,出一套走一套。留下的基本是顶楼和一楼难卖的大面积房子。其实房东一点也不急。每年都有新生来。楼主他小孩能熬到不上中学。越往后越贵的。谁会降价卖学区房,都是赚一笔走人的家长而且都有一定经济实力抗的住的家庭。房东可以一年提一次价卖,小孩子除非不读这个学区。
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ncsrsy 发表于:11-08   [只看该作者]  
中介早就告诉房东 还是你
不管中介说不说,这都是一个熬的过程,毕竟这房子四五个月没出手,这个时候房主肯定心理上越来越着急,这在谈判中对我很有利
人家不等钱用,本就不急,你能便宜一点,是大环境在降价,如果大环境在涨价,估计你要多出钱的。
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